Подобрать кредит
ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) – это система кодов, которые определяют направление работы компании или ИП. Правильный выбор кода влияет на:
Налогообложение (УСН, НДС, патент).
Отчётность (какие формы сдавать в Росстат и ФНС).
Возможность лицензирования (например, для управляющих компаний).
Участие в тендерах и госзакупках.
Если вы занимаетесь арендой недвижимости, управлением имуществом или операциями с коммерческими помещениями, важно корректно подобрать ОКВЭД. В этой статье – полный разбор актуальных кодов, подводных камней и рекомендаций по выбору.
Основные коды ОКВЭД для аренды недвижимости
Сдача помещений в аренду относится к разделу 68.2 классификатора. Рассмотрим ключевые коды:
68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Это общий код, который включает:
Сдачу внаём квартир, домов, комнат (жилая недвижимость).
Аренду офисов, складов, торговых площадей (коммерческая недвижимость).
Управление недвижимостью по договору с владельцем.
💡 Внимание!
Если вы просто сдаёте свою квартиру или коммерческое помещение, достаточно 68.20.1. Но если вы управляете чужим имуществом (например, как агентство), нужен 68.20.2.
68.20.1 – Сдача внаём собственного недвижимого имущества
Подходит для:
Частных арендодателей (квартиры, дома, гаражи).
Компаний, сдающих свои помещения (офисы, склады, магазины).
68.20.2 – Аренда и управление недвижимым имуществом за вознаграждение
Используется, если вы:
Управляете недвижимостью по договору (например, собираете арендную плату, ищете арендаторов).
Работаете как агентство по аренде.
Дополнительные коды для операций с недвижимостью
Помимо аренды, в этой сфере есть смежные направления:
68.1 – Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Подходит для:
Инвесторов, перепродающих недвижимость.
Компаний, которые покупают помещения для последующей сдачи в аренду.
68.31 – Деятельность агентств недвижимости
Нужен, если вы:
Посредник в сделках купли-продажи.
Занимаетесь подбором арендаторов за комиссию.
68.32 – Управление недвижимым имуществом
Для:
Управляющих компаний (ТСЖ, ЖКХ).
Компаний, обслуживающих бизнес-центры и ТРЦ.
⚠️ Важно!
Если вы одновременно сдаёте недвижимость и управляете ею, укажите оба кода: 68.20.1 и 68.32. Иначе налоговая может запросить пояснения.
Как правильно выбрать ОКВЭД?
1. Определите основной вид деятельности
Если основной доход – аренда, ставьте 68.20.
Если управление недвижимостью – 68.32.
Если продажа – 68.1.
2. Добавьте смежные коды
Даже если сейчас вы только сдаёте помещения, но планируете расширяться (например, на управление), укажите дополнительные коды заранее.
3. Проверьте актуальность кодов
ОКВЭД периодически обновляется. Последняя редакция – ОКВЭД-2 (КДЕС ред. 2).
Ошибки при выборе ОКВЭД и их последствия
❌ Неправильный основной код → Проблемы с налоговой (например, отказ в применении УСН).
❌ Отсутствие нужного кода → Штраф до 5 000 ₽ (ст. 14.25 КоАП).
❌ Указание устаревшего кода → Отказ в госрегистрации.
Налоговые нюансы для разных ОКВЭД
Код ОКВЭД | Возможные системы налогообложения | Особенности |
|---|---|---|
68.20.1 | УСН (6% или 15%), НДФЛ (для ИП) | Не требует лицензии |
68.20.2 | УСН, ОСНО | Может требовать лицензию (если управление ЖКХ) |
68.31 | УСН, Патент (для ИП) | Нужен договор с клиентом |
68.32 | УСН, ОСНО | Часто требует дополнительных разрешений |
Заключение
Выбор ОКВЭД для аренды и операций с недвижимостью – важный этап при регистрации бизнеса. Основные рекомендации:
✅ Используйте 68.20.1 для сдачи своей недвижимости.
✅ Добавьте 68.20.2, если управляете чужим имуществом.
✅ Для посреднических услуг (риелторов) подходит 68.31.
✅ Проверяйте актуальность кодов перед подачей документов.
Если у вас сложный случай (например, аренда + управление + продажа), проконсультируйтесь с юристом или бухгалтером.
Дополнительные разделы:
Подробный разбор каждого кода ОКВЭД.
Примеры из судебной практики.
Сравнение налоговых режимов для арендного бизнеса.
Как изменить ОКВЭД после регистрации.
Особенности для ИП и ООО.
Нужна полная версия? Укажите, какие разделы раскрыть подробнее!
