Аренда квартиры без обмана — проверка собственника и арендатора

Всех, кто крутится вокруг аренды квартир, можно условно поделить на три группы.

Откровенные преступники — на них писать заявление в полицию, но большинство жертв просто забивают и ничего не делают.

Хитрые риелторы — в их действиях нет состава преступления по закону, но они осознанно зарабатывают на обмане, а не на честных услугах.

Недобросовестные агенты или собственники — формально не мошенники, но их поведение заставит съёмщика потерять и деньги, и нервы.

Разберём каждую схему подробно.

Поддельные документы — редкий, но опасный вариант

Как ни странно, это один из самых редких способов обмана. Видимо, потому что тут явный состав преступления и таких жуликов иногда всё-таки ловят.

Схема до банальности простая:

• мошенники снимают хорошую квартиру посуточно;

• подделывают выписку из ЕГРН или договор купли-продажи;

• размещают объявление об аренде от имени владельца.

Иногда они работают в паре с якобы риелтором. Арендатор смотрит квартиру, всё нравится, он подписывает договор и отдаёт деньги. А при заезде выясняется, что квартира принадлежит совсем другим людям.

Раньше можно было заказать выписку из ЕГРН и проверить собственника. С 1 марта 2023 года данные о владельцах закрыли. Мошенники выдохнули с облегчением — теперь узнать, кто хозяин квартиры, стало практически невозможно.

Владелец может разрешить третьим лицам получать данные, но ради аренды этим обычно никто не заморачивается.

Как обезопасить себя

На 100% защититься от такого развода нельзя, но снизить риски реально.

• внимательно изучите выписку из ЕГРН — не все мошенники умеют качественно работать в фотошопе;

• поищите такую же квартиру в объявлениях о посуточной аренде;

• пробейте номер телефона в поисковике и фамилию в соцсетях;

• мошенники почти всегда выставляют цену намного ниже рыночной;

• присмотритесь к интерьеру — обилие декора и текстиля должно насторожить. В квартирах под долгосрочную аренду этого обычно нет.

Интересы съёмщика на рынке почти никак не защищены. А постоянные переезды выматывают. Решить проблему можно кардинально — купить свою квартиру.

Информационные услуги — самая массовая схема

1. Эта схема встречается сплошь и рядом. С вероятностью 99% кто-то из ваших знакомых уже на неё попадался. Есть целые агентства, которые живут за счёт таких «услуг».

2. На сайте объявлений появляется идеальная квартира. Арендатор звонит, договаривается о просмотре. На месте выясняется, что эту квартиру уже сдали. Но не переживайте — у риелторов есть много других вариантов.

3. Потенциальному жильцу показывают базу с большим выбором квартир. Сотрудники говорят, что комиссия в 50-100% аренды — это грабёж. Они, мол, работают за скромные 3-10 тысяч. Только заплатить нужно сейчас же.

4. Уставшего от поисков человека активно уговаривают. Он отдаёт деньги и ждёт доступа к базе. А там — кривой сайт, где собраны объявления со всех площадок. Никаких уникальных вариантов от собственников нет.

5. Мошенники заключают договор, из которого следует, что клиент заплатил именно за информационные услуги. Никто не обещал найти ему квартиру.

Как не попасться

Правило простое до глупости: не отдавайте ни копейки до подписания договора с собственником. На встречи в агентства тоже не ходите. Если вас зовут в офис, а не на адрес квартиры — скорее всего, это ловушка.

Реклама МФК «Быстроденьги»

Заем онлайн на карту

сумма:

До 40 000 руб.

ставка:

Бесплатно

срок:

До 21 дня

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Бронирование квартиры — топорный, но работающий развод

Способ грубый, суммы небольшие, но люди всё равно ведутся. Мошенники выставляют квартиру с низкой ценой, красивым ремонтом и удобным расположением.

При звонке выясняется: желающих море, вы вообще десятые за последние полчаса. И тут включается азарт. Здравомыслящие люди прощаются и идут дальше. А меньшинство начинает бороться за квартиру.

Тогда владелец нехотя предлагает оставить её за небольшую предоплату — несколько тысяч на карту. Дальше вы уже знаете. Телефон мошенника становится недоступным.

Как защититься

На хорошие варианты действительно бывают очереди. Но в таких случаях арендодатели обычно не просят залог до подписания договора, а просто поднимают цену. Золотое правило: никаких денег без осмотра квартиры, встречи с владельцем и договора.

Цепочка риелторов — когда комиссия растёт как снежный ком

Это не мошенничество в чистом виде, но заставит потратить больше денег. Недобросовестные агенты воруют объявления у коллег и собственников.

Они выставляют чужие квартиры от своего имени. Арендатор звонит. Риелтор говорит, что свяжется с владельцем. Затем звонит настоящему арендодателю или агенту и говорит, что его клиент хочет снять эту квартиру.

В итоге там, где можно было заплатить 50% комиссии или вообще ничего, приходится отдавать 100% от стоимости аренды.

Как защититься

Проверяйте объявление на всех площадках. Смотрите контакты — если они разные, звоните по всем номерам и уточняйте размер комиссии.

Короткий срок вместо длительного — сюрприз от собственника

Бывают люди, которые любят часто переезжать. Но таких мало. Поэтому если квартиру сдают всего на пару месяцев, цена обычно снижается.

Некоторые собственники хотят получить максимум прибыли и умалчивают, что скоро квартиру нужно будет освободить. А потом просто ставят перед фактом, ссылаясь на обстоятельства.

Как снизить риски

Учтите, форс-мажоры случаются, и арендатора могут попросить съехать досрочно. Сделать с этим ничего нельзя.

• посмотрите объявления о продаже квартир в этом районе — возможно, её продают;

• в туристических городах есть практика сдавать квартиры на несколько месяцев в несезон.

Квартира под ремонт — ловушка для любителей стройки

Тоже не совсем мошенничество, но риск для съёмщика. Встречаются объявления о квартире в хорошем районе, но в ужасном состоянии. Владелец предлагает снять её дёшево и сделать ремонт за свой счёт. Цену материалов обещают вычитать из арендной платы.

Если вы любите мастерить руками, есть соблазн согласиться. Но помните: в большинстве договоров есть пункт о форс-мажоре. Арендодатель всегда может предупредить за месяц и выселить вас.

В его интересах это сделать — отремонтированную квартиру можно сдать уже намного дороже.

Как защититься

Лучше вообще не соглашаться на такие схемы. Если очень хочется — пропишите в договоре штрафы за досрочное расторжение. Но на практике собственник может отказаться платить. Придётся идти в суд. Готовы ли вы к этому?

Универсальные правила — как не стать жертвой

Мошенники постоянно придумывают новые схемы. Сколько статей ни читай, от всех не убережёшься. Но базовые принципы работают всегда.

• не верьте в чудеса. Если квартира отличная, а цена намного ниже рынка — что-то не так. Не обязательно мошенничество. Может, шумные соседи или протекает крыша. Но владельцы тоже умеют пользоваться интернетом и знают рыночные цены;

• сначала стулья, потом деньги. Съёмщик на рынке — самая уязвимая сторона. Любая ситуация, где вас просят заплатить вперёд, подозрительна. Нормальный порядок: переговоры, просмотр, встреча с собственником, подписание договора, и только потом деньги;

• не отчаивайтесь. Даже если кажется, что всё плохо и варианты уходят из-под носа, успокойтесь. Отчаяние — плохой помощник, из-за него люди совершают глупости. Вам нужен всего один хороший вариант, и вы его найдёте, если не будете тратить время на мошенников.