Как определить категорию земельного участка и что она даёт

Категория земли — это её главный юридический статус, который определяет, как можно использовать участок. Эти данные зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости. Категория и целевое назначение — не одно и то же. Категория — это классификация всех земель России по назначению. А целевое назначение — это конкретные характеристики, определяющие цель и способ использования. Например, участок в СНТ относится к сельхозземлям, а его назначение — садоводство. Использовать участок нужно строго по назначению, иначе могут изъять.

Какие бывают категории земель

В Земельном кодексе выделяют семь категорий.

Земли населённых пунктов

Территории в границах городов и сёл, предназначенные для застройки и развития. Здесь можно строить многоквартирные дома, частные дома, вести подсобное хозяйство. В состав входят общественно-деловые, производственные и рекреационные зоны. Строительство регулируется градостроительными нормами.

Сельскохозяйственные земли

Участки за пределами городов, используемые для производства продукции. Сюда входят дороги, водоёмы, защитные насаждения. С 2022 года на участках для фермерских хозяйств разрешено строить жилые дома до 500 кв. м и до трёх этажей. Застройка должна занимать не более 0,25% от участка (от 8 до 20 га).

Земли промышленности

Отведены под заводы, фабрики, энергостанции. Жилые дома здесь не строят, но при соответствующем разрешении можно разместить общежитие для работников.

Земли лесного фонда

Леса, просеки, болота, лесные дороги. Используются для лесного хозяйства. До 2022 года на них можно было строить только временные сооружения. Сейчас разрешены капитальные объекты для отдыха, но жилые дома, гостиницы и апартаменты запрещены.

Особо охраняемые природные территории

Заповедники, национальные парки, заказники, курорты. Производство запрещено, строительство — только по разрешению контролирующих органов.

Реклама МКК «Аквариус»

Заём с любой КИ(boostra)

сумма:

До 50 000 руб.

ставка:

Бесплатно

срок:

До 30 дней

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Земли водного фонда

Водоёмы, прибрежные зоны, ледники, гидротехнические сооружения.

Земли запаса

Государственные или муниципальные земли, не используемые гражданами или организациями. Не относятся ни к одной категории. Использовать их можно только после перевода в другую категорию.

Как узнать категорию участка

Есть два способа:

• через публичную кадастровую карту Росреестра: введите кадастровый номер или адрес;

• заказать выписку из ЕГРН через личный кабинет Росреестра (электронная — около 700 рублей, бумажная — около 1740 рублей).

Как перевести землю в другую категорию

Процедура регулируется федеральным законом. Чаще всего переводят сельхозземли для расширения городов или промышленные объекты после рекультивации. Собственник подаёт заявление в Росреестр с обоснованием и документами на участок. Сложнее всего перевести особо охраняемые территории и земли водного фонда.

Коротко о главном

1. В России 7 категорий земель: населённых пунктов, сельхозземли, промышленности, лесного и водного фонда, особо охраняемые территории и запас.

2. Категория определяет, что можно строить и как использовать участок.

3. Жильё разрешено на землях населённых пунктов и частично на сельхозземлях.

4. На лесном фонде можно строить только объекты для отдыха.

5. Категорию можно проверить через кадастровую карту или выписку из ЕГРН.

6. Перевод в другую категорию возможен, но для охраняемых и водных территорий — сложен или запрещён.