Как восстановить документы на квартиру — инструкция и список бумаг

Все документы на жильё можно разделить на три группы. Каждая восстанавливается по-своему:

1. Правоустанавливающие — показывают, как вы стали собственником. Это договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о приватизации или о наследстве

2. Правоподтверждающие — доказывают, что вы владеете квартирой сейчас. Обычно это выписка из ЕГРН

3. Технические — описывают характеристики жилья. Техпаспорт, техплан, экспликация

4. С правоподтверждающими проще всего. Если выписка из ЕГРН потерялась, её можно заказать заново на Госуслугах или в МФЦ. Онлайн-выписка приходит в личный кабинет за минуту.

Правоустанавливающие и технические документы — сложнее. Копии большинства хранятся в Росреестре. Если бумага потеряна, можно обратиться в Росреестр и запросить копию. Обычно это делают онлайн:

1. зайти на Госуслуги или в сервис Росреестра

2. авторизоваться через подтверждённую учётную запись

3. выбрать нужный документ

4. заполнить и отправить заявление

5. оплатить госпошлину — от 340 рублей для физлиц

6. подождать до 3 рабочих дней

7. Копии могут получить только собственники или их наследники. Поэтому нужен документ, подтверждающий ваше право на недвижимость.

Если документ оформили до 1998 года, в Росреестре его может не быть. Тогда обращайтесь в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как восстановить нотариальные документы

Свидетельство о наследстве, согласие супруга — всё это заверяется у нотариуса. Копии хранятся в нотариальной конторе.

Как получить копию:

• вспомните, к какому нотариусу обращались

• обратитесь к нему снова или в нотариальную палату региона

• возьмите паспорт и документ, подтверждающий владение квартирой (свежую выписку из ЕГРН)

• напишите заявление о выдаче копии

• ждите — иногда документ выдают в тот же день, иногда через неделю

Если забыли номер дела, реестр наследственных дел поможет вспомнить нотариальную контору. Но копию всё равно придётся запрашивать лично.

Как восстановить судебные решения

Копии решений хранятся в том же суде, где слушалось дело. Нужно обратиться туда и подать ходатайство. Сделать это можно тремя способами:

• лично прийти в суд

• подать заявление на Госуслугах

• отправить письмо по почте

В ходатайстве укажите всё, что помните: имена участников, суть дела, даты. Номер дела — если помните. Через ГАС «Правосудие» тоже можно поискать, но сервис работает с перебоями.

Как восстановить договор купли-продажи

Договор — правоустанавливающий документ. Его копия хранится в Росреестре. Но есть и другие способы:

• попросить копию у второго участника сделки — самый простой способ, но не всегда возможен

• обратиться к нотариусу, если договор заверяли нотариально

• запросить через Госуслуги или МФЦ как любой другой документ из Росреестра

Реклама МКК «Аквариус»

Заём с любой КИ(boostra)

сумма:

До 50 000 руб.

ставка:

Бесплатно

срок:

До 30 дней

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Как восстановить технические документы

Техническую документацию можно заказать в Росреестре или в БТИ. Там выдают:

• кадастровый паспорт

• техплан и техпаспорт

• поэтажный план и экспликацию

• различные справки и выписки

Узнайте, к какому БТИ приписан ваш дом. На сайте бюро обычно есть инструкция по заказу копий. В некоторых можно оформить заявку онлайн.

Что делать, если документы украли

Если бумаги просто потерялись — это одно. Если украли — совсем другое. Вор может использовать их для мошеннических схем.

Ваши действия:

• подать заявление в полицию с описанием пропавших документов. Получите уведомление о принятии заявления — оно пригодится при спорах

• поставить запрет на действия с недвижимостью без вашего участия. Тогда квартиру не смогут продать, подарить или заложить по украденным документам

• после этого можно восстанавливать документы теми же способами, что и при утере. Запреты лучше не снимать, пока вора не найдут

Как хранить документы, чтобы не потерять

• держите документы в сейфе или банковской ячейке

• если такой возможности нет — в отдельных подписанных папках. Это не защитит от кражи, но поможет быстро найти нужную бумагу

• сделайте копии важных документов и заверите их у нотариуса. Храните отдельно от оригиналов — в другом ящике или даже в другой квартире

Частые вопросы

Какие документы подтверждают право собственности?

Выписка из ЕГРН подтверждает владение сейчас. Правоустанавливающий документ — как вы получили квартиру: договор купли-продажи, мены, дарения, ДДУ, свидетельство о приватизации или наследстве.

Как быстро получить выписку из ЕГРН?

Быстрее всего через Госуслуги — экспресс-выписка за пару минут. Она бесплатная, но без планов и схем. Полную выписку с планами делают от 3 рабочих дней, она платная. Экспресс-выписку может получить только собственник.

Как восстановить документы, если я в другом городе?

Подайте заявление онлайн через Госуслуги — сервисы работают везде. Или отправьте заказное письмо с уведомлением в нужный орган: БТИ, суд или Росреестр.