Капитальное строение — что это, виды и отличия от временных построек

Когда речь заходит о строительстве, сразу возникает вопрос: что можно считать полноценным объектом недвижимости, а что — просто временной конструкцией? Разница здесь принципиальная.

Капитальное строение — это объект, который прочно связан с землёй. Его нельзя просто взять и перенести на другое место. У него есть фундамент, подведены коммуникации — вода, газ, свет, тепло. На такое здание оформляют документы, ставят на кадастровый учёт, регистрируют право собственности. Срок службы капитальных построек — от 25 до 100 лет.

Некапитальные объекты — это совсем другая история. У них нет заглублённого фундамента. Их можно разобрать, перевезти и собрать заново, при этом они сохранят свои свойства. К таким постройкам относятся павильоны, навесы, киоски, контейнерные сооружения. Срок их службы обычно не превышает 5 лет. И получать на них документы о праве собственности не нужно.

На какие группы делят капитальные строения

По своему назначению капитальные объекты делят на три категории:

• производственные — это заводы, фабрики, военные объекты;

• непроизводственные — жилые дома, поликлиники, школы, музеи, спортивные сооружения;

• линейные — дороги, железнодорожные пути, линии электропередач, трубопроводы.

Считается ли капитальный объект недвижимостью

Если говорить по закону, то да. Гражданский кодекс и 218-й закон о регистрации недвижимости чётко определяют: объект, который невозможно перенести без потери его свойств, — это недвижимость. И если строительство было проведено по правилам, с разрешительными документами, то после ввода в эксплуатацию его ставят на кадастровый учёт.

Правда, в некоторых случаях разрешение на строительство вообще не требуется. Это регулируется Градостроительным кодексом. Но постановка на учёт — это уже обязательная процедура.

Что именно относится к капитальным объектам

Список здесь достаточно широкий. Всё, что строится с фундаментом и на долгие годы, попадает в эту категорию.

Здания

Здание — это не просто стены. У него есть помещения, инженерные системы, подземные и надземные части. В зданиях размещаются офисы, магазины, школы, больницы, театры.

Их классифицируют по разным признакам:

• жилые и нежилые;

• многоквартирные и частные;

• государственные и частные;

• для постоянного или временного проживания;

• производственные или складские.

Сооружения

Сооружение — это инженерная конструкция, у которой тоже есть надземная и подземная части. Но предназначение у них другое: производство, хранение, движение людей и грузов.

Сюда относятся:

• автомобильные и железные дороги;

• линии электропередач;

• трубопроводы;

• системы связи;

• заборы, площадки, оборудование.

Объекты незавершённого строительства

Это когда стройка начата, но ещё не завершена. Такие объекты тоже считаются капитальными. Они могут быть в трёх состояниях:

• строительство продолжается;

• работы приостановлены на неопределённый срок;

• объект уже используют, но официально он ещё не принят в эксплуатацию.

Пока нет подписанных актов приёма-передачи, использовать такой объект по назначению нельзя.

Реклама МКК «Аквариус»

Заём с любой КИ(boostra)

сумма:

До 50 000 руб.

ставка:

Бесплатно

срок:

До 30 дней

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Линейные объекты

Это протяжённые сооружения, которые неразрывно связаны с землёй. Например, линии связи, магистральные газопроводы, автомобильные трассы, железнодорожные пути. Их тоже регистрируют, но иногда как недвижимость, а иногда как движимое имущество — в зависимости от типа конструкции.

Баня и гараж — капитальные или нет

Вот здесь часто возникает путаница. Всё зависит от того, как построено.

Баню могут признать некапитальной, если она:

• одноэтажная;

• стоит на лёгком фундаменте или просто на опорах.

А вот если у бани два этажа, заглублённый фундамент, подведены коммуникации и есть дополнительные помещения — это уже капитальное строение.

С гаражом похожая история. Металлический контейнер на утрамбованной площадке — это временное сооружение. Его можно перевезти. А кирпичный или блочный гараж с фундаментом и подвалом — это капитальный объект.

Где разрешено строить капитальные объекты

Место для строительства выбирают в зависимости от назначения земли. Участки бывают разные: под сельское хозяйство, под транспорт, под бизнес, под промышленность, под жильё, под общественные здания.

На одном участке может быть разрешено несколько видов деятельности. Главное — соблюдать правила: не превышать процент застройки, сохранять зелёные зоны. Но есть и территории, где капитальное строительство либо полностью запрещено, либо жёстко ограничено. Это заповедники, лесные массивы и другие земли, которые выполняют защитные функции.

Когда разрешение на строительство не нужно

Строить капитальный объект без разрешения можно далеко не всегда. Но закон делает исключения.

Разрешение не понадобится в таких случаях:

• если постройка временная или вспомогательная (некапитальная);

• если речь о бурении скважин или строительстве газопровода по государственным программам;

• в других ситуациях, перечисленных в 51-й статье Градостроительного кодекса.

Коротко о главном

Вот ключевые моменты, которые стоит запомнить:

• капитальное строение — это объект на фундаменте, который нельзя перенести;

• его регистрируют в Росреестре и оформляют право собственности;

• к капитальным относятся жилые дома, заводы, дороги, трубопроводы, ЛЭП;

• ларьки, навесы, киоски — это некапитальные объекты, регистрировать их не нужно;

• баня и гараж могут быть как капитальными, так и временными — зависит от фундамента;

• на капитальное строительство нужно получать разрешение, на временные постройки — нет.