Межевание земельного участка — что это и зачем нужно

Межевание — это процедура, в ходе которой специалисты определяют точные границы вашего участка, рассчитывают его площадь и вносят все данные в Росреестр. По сути, это официальное закрепление того, где именно проходит ваша земля.

Кадастровые инженеры проводят геодезические замеры, изучают документы на землю, согласовывают границы с соседями и оформляют межевой план. После этого участок ставят на кадастровый учёт, и собственник получает документы с чёткими координатами.

Иногда межевание проводят, чтобы внести изменения в уже имеющиеся данные об участке в Росреестре.

Какие законы регулируют межевание

Процедура регулируется законодательством. При этом межевание остаётся добровольным — регистратор не может заблокировать сделку, если у участка не уточнены границы.

Но если границы не определены, это может привести к спорам с соседями или проблемам с государством.

Зачем проводят межевание

Процедура нужна в следующих случаях:

• постановка участка на кадастровый учёт;

• раздел одного участка на несколько или объединение нескольких в один;

• перераспределение границ;

• выдел доли из общей собственности;

• уточнение площади;

• разрешение споров с соседями;

• восстановление границ, если они не указаны в генплане СНТ;

• определение места для строительства или установки забора.

Плюсы и минусы межевания

Как и у любой процедуры, у межевания есть свои преимущества и недостатки.

Что хорошо

границы чётко зафиксированы документально — это помогает при спорах с соседями;

можно расширить участок до минимального предельного размера по вашему виду разрешённого использования. Если такого размера нет — можно увеличить участок на 10% от площади по документам. Нормы уточняйте в местной администрации.

Что не очень

расходы на кадастровые работы;

время на согласование границ с соседями.

Чем межевание отличается от других процедур

Иногда термины путают. Вот основные отличия.

• кадастровые работы — это общее понятие, включающее подготовку документов об объектах недвижимости. Межевание — часть этих работ;

• геодезия — это не только определение границ, но и инженерные изыскания, расчёт объёмов земляных работ, проектирование;

• приватизация — оформление государственного имущества в собственность. Появляется право распоряжаться участком;

• землеустройство — государственные мероприятия по организации использования земель;

• дачная амнистия — упрощённый порядок оформления строений и земли в собственность. Она не даёт права на бесплатное межевание.

Почему на участке могут не быть установлены границы

Закон о дачной амнистии позволяет регистрировать участки в упрощённом порядке без межевания. Поэтому встречаются участки с кадастровым номером, но без чётких границ.

Когда межевание обязательно, а когда — нет

Межевание — дело добровольное. Собственник сам решает, уточнять границы или нет.

Но процедура снимает все вопросы по площади и помогает избежать споров. Также после межевания проще проводить любые сделки с землёй.

Когда точно нужно

владелец планирует разделить участок для продажи или наследства;

• нужно объединить несколько участков в один;

• соседи не могут договориться о границах.

Когда можно не делать

• участок попадает под дачную амнистию — право собственности можно оформить в упрощённом порядке;

• дом на участке тоже можно оформить по дачной амнистии без межевания.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание выполняет кадастровый инженер — с ним и заключают договор. Он может работать как ИП или как сотрудник компании.

От качества его работы зависит, правильно ли установят границы вашего участка. Проверять специалиста нужно в нескольких местах.

С 2016 года членство в саморегулируемой организации (СРО) обязательно для всех кадастровых инженеров. СРО следят за соблюдением закона и профессиональной этики.

Перед подписанием договора проверьте инженера на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там можно посмотреть:

• количество решений по кадастровому учёту;

• количество отказов;

• количество реестровых ошибок.

Изучите опыт работы, отзывы и сколько лет существует организация.

Что должно быть в договоре

• геодезическая съёмка участка;

• подготовка межевого плана;

• определение площади;

• уведомление соседей (инженер должен оповестить их до начала работ);

• стоимость и сроки;

• ответственность за ошибки — специалист должен устранять их за свой счёт.

Какие документы нужны

Для межевания потребуется:

• заявление в свободной форме;

• паспорт собственника;

• нотариальная доверенность, если процедуру проводит другой человек;

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, наследство, дарственная);

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

• справка из БТИ об отсутствии строений на участке.

Реклама МКК «УН-Финанс»

Займ на банковскую карту(Умные наличные)

сумма:

До 30 000 руб.

ставка:

От 0.80%

срок:

До 30 дней

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Сколько стоит межевание

Государство не регулирует цены на кадастровые работы. Стоимость определяют в договоре на основании сметы. Она зависит от:

• региона;

• формы и конфигурации участка;

• вида работ (раздел, объединение, уточнение);

• тарифов подрядчика.

Когда можно сделать бесплатно или со скидкой

• если муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы в районе — узнавайте в администрации;

• если в регионе есть льготы для некоторых категорий — многодетных, инвалидов, сирот;

• по программам субсидирования — государство возмещает часть затрат. Например, в Республике Алтай скидка достигает 60%.

Этапы межевания

Процедура проходит в несколько шагов.

1. Заключение договора

Некоторые исполнители берут предоплату или требуют полную оплату до начала работ.

2. Выезд на участок и съёмка

Инженер проводит замеры с помощью геодезического оборудования — точность до сантиметров. Процедура занимает до одного дня. Замеры проводят по ограждению. Если ограждений нет — заранее обозначьте углы колышками.

Собственнику лучше присутствовать, чтобы при необходимости давать пояснения.

3. Ознакомление с проектом плана

Вы получите проект уточнения границ и при необходимости можете внести замечания.

4. Получение межевого плана

Подготовка занимает 2–3 недели. В план входит акт согласования с соседями. Подписывать его может инженер или сам собственник.

5. Подача документов в МФЦ

Сдайте план и заявление о постановке на учёт. Если участок новый (разделён или объединён), сначала ставят на учёт, потом регистрируют право собственности.

6. Регистрация права

Процедура занимает до 7 рабочих дней. После этого участок с уточнёнными границами появится на публичной кадастровой карте.

Сколько времени занимает межевание

Чётких сроков в законе нет — их прописывают в договоре. В среднем процедура занимает от двух месяцев. В этот срок входит обязательное уведомление соседей за 30 дней.

Сроки зависят от удалённости участка, количества соседей и загруженности инженера. Если специалист допустит ошибку, Росреестр приостановит регистрацию до устранения неточностей.

Как согласовать границы с соседями

Если у вас есть общие границы, согласование обязательно.

Как уведомить соседей

Обычно это делает инженер. Если почтовых адресов нет — уведомлять придётся вам: лично под подпись, заказным письмом или через газету. Без уведомления за 30 дней получить кадастровый план не получится.

Если соседей не удалось разыскать, уведомление публикуют в местной газете.

Как согласовать границы

Три способа:

• индивидуально — если разногласий нет, подписывают акт;

• на собрании — если соседей несколько и мнения расходятся;

• через публикацию в газете — если адресов нет, письмо вернулось или участок в СНТ.

Что делать, если соседи не согласны

Их возражения фиксируют в акте. Если не подписывают — придётся обращаться в суд. К иску приложите межевой и генеральный планы, архивные документы. Срок исковой давности — три года.

Можно ли сделать межевание самостоятельно

Закон запрещает проводить межевание кому-либо, кроме кадастровых инженеров. Самостоятельно можно только подписать акт с соседями и зарегистрировать право собственности.

Нужно ли межевание, если есть свидетельство

До 2016 года свидетельство было основным документом. Сейчас его заменила выписка из ЕГРН. Если в ней есть план участка — границы уточнены. Если нет — стоит задуматься о межевании.

Когда нужно повторное межевание

Повторно делают:

• при разделе или объединении участков;

• при выделе доли;

• при судебных спорах;

• для исправления ошибок в реестре.

Нужно ли межевание, если участок уже на учёте

Необязательно. Продать такой участок можно. Но при манипуляциях — разделе, объединении, увеличении площади — межевание потребуется.

Без установленных границ сложнее продать участок в ипотеку — банк не одобрит кредит под такой залог.

Как оспорить межевание

Только через суд по месту нахождения участка. Подайте иск об установлении границ и приложите доказательства нарушения ваших прав: межевой план, выписку из ЕГРН, заключение экспертизы.

Коротко о главном

1. Найдите кадастрового инженера — проверьте его в реестре.

2. Подготовьте документы.

3. Подпишите акт с соседями или решайте спор в суде.

4. Подайте документы в МФЦ.

5. Зарегистрируйте право собственности.

6. Иногда межевание можно сделать бесплатно или со скидкой — уточняйте в администрации, соцзащите или у инженера.