Муниципальная квартира: как получить, прописаться и приватизировать

Такие квадратные метры числятся за местными органами власти. Проще говоря, это помещения, которыми распоряжается администрация города или посёлка. Людям, которым негде жить, их выделяют по договору социального найма.

К такому фонду относят:

• обычную квартиру в многоэтажке;

• койко-место в общежитии;

• одну комнату в общей квартире;

• комнату в учреждении соцзащиты, скажем, в доме для пожилых;

• частный дом или его долю.

Помещение должно быть жилым: с окнами, светом, водой, плитой. Ещё при выделении следят за метражом — нормой предоставления. Обычно по стране это 15–18 квадратов на человека.

А вот чтобы понять, кто реально нуждается в расширении, смотрят на учётную норму. Это тот минимум квадратов, который положен гражданину для жизни.

К примеру, в столице для отдельной квартиры учётная норма — 10 квадратов на человека, а если жильё делят несколько семей — 15. В других областях цифры другие: всё зависит от местной экономики и того, сколько муниципальных метров есть в наличии.

Во сколько обходится съём такого жилья

Ставки соцнайма куда ниже рыночных. Скажем, в Москве однушка эконом-класса у частника потянет на 37–47 тысяч рублей в месяц, если искать по объявлению.

А для нанимателя по соцнайму квадратный метр стоит 50 рублей, если льгот нет и дом стоит за пределами Третьего транспортного кольца. Выходит, квартира на 48 квадратов, которую сдают за 37 тысяч, от муниципалитета обойдётся всего в 2,4 тысячи. Внутри ТТК тариф уже 55 рублей.

1. Для льготников и жителей Новой Москвы в столице действуют отдельные, куда более скромные расценки.

2. Точные цифры по своему городу лучше узнавать в местной администрации.

Кроме платы за наём, жильцы вносят за коммуналку. А налог на имущество, содержание дома и капремонт тянет собственник — то есть администрация.

Как живут в муниципальной квартире

Там могут проживать все родственники нанимателя. По сути, это твоя квартира: можно держать разрешённых животных, устраивать вечеринки в положенное время, делать ремонт и перепланировку, если её согласовали.

Но есть и запреты. Продать, подарить или завещать такое жильё нельзя. Оно может перейти к другим людям — по новому договору с муниципалитетом — тем, кто был прописан вместе с ответственным квартиросъёмщиком. Хозяином при этом остаётся власть.

А вот что наниматель вправе делать:

• зарегистрироваться в этой квартире;

• сдать её в поднаём;

• прописать туда ребёнка;

• обменять на другую.

Ниже разберём подробнее, что можно и чего нельзя.

Реально ли обменять одну муниципальную квартиру на другую

Да, процедура существует. Но она хлопотная и на практике встречается редко.

Сначала нужно согласие собственника, то есть муниципалитета, и всех, кто живёт в обмениваемом помещении. Потом самое трудное — найти альтернативу. Искать придётся среди муниципального фонда, а выбор там обычно скудный.

Порой подходящего варианта просто нет. Ведь властям приходится лавировать между теми, кто хочет обменяться, и очередниками, которые ждут жилья годами.

К тому же если в семье есть дети, ребёнка придётся выписать, а на это нужно разрешение органов опеки. Они должны убедиться, что условия для него не ухудшатся, — а это ещё одно сито при выборе из ограниченного списка. Поэтому многие семьи так и живут в одной квартире всю жизнь, если не приватизировали её.

Реклама МКК «УН-Финанс»

Займ на банковскую карту(Умные наличные)

сумма:

До 30 000 руб.

ставка:

От 0.80%

срок:

До 30 дней

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Можно ли приватизировать такое жильё

Да, сразу после получения или в любой момент. Тогда оно становится собственностью нанимателя, и у него появляются права распоряжаться недвижимостью, а также обязанности — платить налог и взносы на капремонт. Правда, приватизация доступна не для всех муниципальных метров.

Нельзя приватизировать аварийное жильё, общежития, помещения в закрытых военных городках, служебные квартиры и жильё из сельского фонда учреждений соцзащиты, например дома престарелых.

Приватизировать разрешено лишь раз в жизни. Если в момент оформления в квартире живут несовершеннолетние, то после 18 лет у них появляется своё право на приватизацию. Кроме действующего договора соцнайма, нужно быть гражданином России и заручиться согласием всех проживающих.

Оформляют всё через МФЦ или профильный департамент муниципалитета. Для запуска процедуры собирают пакет бумаг:

• заявление на приватизацию, форму дают на «Госуслугах» или в МФЦ;

• паспорта всех зарегистрированных и свидетельство о рождении ребёнка плюс подтверждение гражданства;

• действующий договор соцнайма, а если он потерялся, дубликат запрашивают в муниципалитете;

• распоряжение о предоставлении жилья;

• справку о зарегистрированных;

• подтверждение, что человек раньше не участвовал в приватизации;

• письменное согласие всех прописанных.

В Москве решение принимают за 46 дней. Отказать тоже могут — если в бумагах найдут ошибки или жильё в принципе не подлежит приватизации.

Как прописаться в муниципальной квартире и как выписать человека

Решение о регистрации принимает собственник — муниципалитет. Обычно администрация разрешает нанимателю прописаться в полученном жилье.

Наниматель может зарегистрировать там не только родню, но и любого человека без родственных связей. Правда, это чуть сложнее. Если речь о друзьях или дальних родственниках, понадобится согласие всех уже прописанных и разрешение муниципалитета.

В администрацию приходят с паспортом, действующим договором соцнайма и всеми совершеннолетними жильцами, пишут заявление. Рассматривая его, муниципалитет оценит, хватает ли метров по учётной норме. В Москве это 10 квадратов на человека. То есть в квартиру на 38 квадратов, где прописаны трое, четвёртый уже не впишется, и могут отказать.

Если ответ положительный, все совершеннолетние вместе с новым жильцом идут в паспортный стол и пишут заявления. Нужны паспорта и договор соцнайма. Бумаги выдают через несколько дней после проверки, а паспорт новичка — чуть позже, ведь надо поставить отметку.

Для близких родственников и детей порядок тот же, но согласие муниципалитета не требуется. Вписывая «неродственника», стоит помнить: при приватизации все зарегистрированные получат долю.

Кроме того, новый жилец может прописать по своему месту несовершеннолетних детей без чьего-либо согласия.

А вот выписать арендатора муниципалитет может, если тот не живёт в квартире и не платит за ЖКУ. Например, уехал и перестал вносить деньги. Или получил жильё, но не въехал и тоже не платит.

Если же наниматель живёт там, использует по назначению и вовремя платит, выписать его нельзя даже через суд.

Но это не значит, что договор никогда не расторгнут. Выселение через суд реально, если жильё используется с нарушениями: грязно, завелись грызуны или насекомые, держат запрещённых животных или слишком много питомцев, либо помещение служит не жильём, а бизнесом — открыто ателье, парикмахерская, мастерская. Тогда муниципалитет вправе идти в суд и выселять.

Можно ли разделить муниципальную квартиру

Обычно недвижимость делят супруги при разводе — каждому по половине нажитого. Но муниципальное жильё таковым не считается, если не приватизировано, ведь собственник другой. Поэтому сначала придётся оформить приватизацию, благо это бесплатно, а потом делить как своё.

Другой путь — размен на две квартиры поменьше. Как это делается, описано выше.

Ещё один момент — раздельные счета на коммуналку. Платить должны все, кто указан в договоре соцнайма: наниматель и его семья. Если отношения нормальные, каждый вносит равную долю. Но поставщики могут списать всю сумму с одного, если оплата не пришла вовремя.

Когда договориться не выходит, счета делят через суд. Он распределит плату по числу занимаемых комнат.

Можно ли разменять муниципальную квартиру

Закон этого не запрещает. В 72-й статье Жилищного кодекса прописаны правила обмена жилья по соцнайму. При размене возникают те же трудности, что и при обмене: согласие всех проживающих, выбор вариантов из муниципального фонда, согласование со всеми прописанными.

Голос есть у каждого, и договариваться можно долго: одним хватит комнаты, другим нужна однушка, но в другом районе. Это даже сложнее обычного обмена. Прежде чем начинать, стоит знать: если сделка приведёт к тому, что наниматель и семья станут нуждающимися в расширении, муниципалитет её не согласует.

Можно ли сдать муниципальную квартиру

Сдать её в аренду можно с разрешения муниципалитета. Чтобы его получить, пишут заявление на имя главы управления, с которым заключался договор соцнайма.

Под текстом должны стоять подписи всех, кто вписан в ордер, и тех, кого планируют подселить. На ответ администрации даётся в среднем 10 дней. При отказе она обязана объяснить причину.

Если решение положительное, жильё сдают по договору поднайма. Срок и плату стороны определяют сами. Регистрировать такой договор не нужно.

Можно ли прописать ребёнка в муниципальной квартире

По закону дети до 14 лет живут там, где живут родители. Чтобы они находились по месту пребывания родителей, ничьего согласия не требуется. То есть вписать ребёнка в муниципальную квартиру можно, не обращаясь в администрацию.