Отчуждение имущества – что это, виды и как проходит сделка

Покупали или продавали квартиру, машину или что-то крупное? Наверняка в этом участвовали юристы, риэлторы и нотариусы – всё по Гражданскому кодексу. Когда вы продаёте авто или жильё, вы передаёте ценный объект новому владельцу вместе с правами на него. Это и есть добровольное отчуждение.

По закону право собственности прекращается каждый раз, когда человек или компания передаёт недвижимость, транспорт, оборудование другому лицу по договору купли-продажи.

Отчуждение происходит и при дарении, долговом взыскании, пожертвовании и других сделках – не только с квартирами и домами, но и с разным имуществом.

Бывает и принудительное отчуждение – когда имущество забирают по решению суда. Должник может лишиться квартиры, а фермер, который не использует землю по назначению, столкнётся с отчуждением участка. Изъять надел могут федеральные, региональные, муниципальные органы или банк, но только по решению суда – это прописано в статье 235 ГК РФ.

Какие виды имущества бывают

Есть три основные категории.

Недвижимость – капитальные гаражи, квартиры, частные дома, земельные участки с постройками, разные сооружения.

Движимое имущество – мопеды, мотоциклы, катера, яхты, авто, прицепы, акции, облигации, драгметаллы, доли в ООО, ценные предметы, оборудование.

Неимущественные права и интеллектуальная собственность – патенты, произведения искусства, фильмы, картины, NFT.

Какие договоры используют

Самый популярный тип – договор купли-продажи. Его используют, когда одна сторона передаёт имущество, а другая платит за него деньги.

Договор ренты – когда право собственности передают за периодические платежи. Сумму определяет передающая сторона, а срок выплат – все участники. Тот, кто получил объект, вносит ренту бессрочно или в определённый период.

Договор пожизненного содержания с иждивением – один участник передаёт недвижимость другому в обмен на пожизненный уход.

Пример: Евгений получил от дальней родственницы Антонины квартиру по договору пожизненного содержания. В обмен он должен ухаживать за ней до конца дней – привозить еду, лекарства, одежду, обеспечивать достойный уровень жизни. Антонина могла бы просто подарить квартиру, но тогда сделка оформлялась бы по-другому.

Договор мены – когда стороны обмениваются равноценными вещами. Если стоимость отличается, один из участников доплачивает недостающую сумму.

Законодательная база

Сделки с отчуждением имущества регулируются Гражданским и Налоговым кодексами РФ. Основные нюансы прописаны в статье 15 ГК РФ.

Реклама МФК «Юпитер 6»

Займ(Деньга)

сумма:

До 15 000 руб.

ставка:

Бесплатно

срок:

До 21 дня

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Как проходит сделка

Юридически сложными считаются только сделки с недвижимостью и совместно нажитым имуществом. Остальные операции оформляют разными договорами – можно использовать шаблоны из интернета.

Всё, что касается коммерческой и частной недвижимости, проходит под контролем нотариуса. Он проверяет личности сторон, разъясняет юридические тонкости и проверяет договор на соответствие закону.

Пакет документов для сделки с жильём:

• паспорта;

• единый жилищный документ;

• правоустанавливающие документы;

• справка из Департамента гор имущества;

• согласие супруга на сделку с совместно нажитым имуществом;

• отказы других дольщиков от преимущественного права покупки.

Запрет на отчуждение

Любой участник сделки может столкнуться с запретом на любые операции с недвижимостью по пяти основным причинам:

• штрафы ГИБДД;

• кредитные долги;

• коммунальные долги;

• незавершённый раздел имущества;

• невозмещённый ущерб.

Чтобы сделка не сорвалась, проверьте недвижимость на обременения заранее.

Что не считается отчуждением

Юристы выделяют несколько случаев, которые не относятся к отчуждению:

• потеря или утрата имущества;

• добровольный отказ от прав собственности;

• прекращение права собственности по суду;

• передача квартиры или оборудования во временное пользование.

Важные нюансы

Физические лица, которые часто участвуют в сделках, должны учитывать законодательные ограничения. Например, нельзя передавать коммерческую недвижимость юрлицу по договору дарения.

Также нужно получить согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Сначала надо предложить выкупить долю всем членам семьи. Если они откажутся, можно искать других покупателей, но сделку придётся согласовать с супругой и заверить у нотариуса.

С несовершеннолетними – отдельная история. Любые сделки с имуществом детей нужно согласовывать с органами опеки по статье 37 ГК РФ.

Чтобы не попасть впросак, изучите теорию и действующие законы. Это убережёт от мошенников и поможет избежать проблем с правом собственности.