Пентхаус — что это, чем отличается от таунхауса и сколько стоит

Все слышали слово «пентхаус» и примерно представляют, как он выглядит. Но давайте разберёмся подробнее — что это за жильё, чем отличается от обычной квартиры и почему стоит таких денег.

Что такое пентхаус простыми словами

Пентхаус — это отдельное жилое помещение, которое находится на крыше высотного здания. Сейчас так называют квартиры, многоуровневые апартаменты или помещения с большой террасой — главное, чтобы располагались на самом верху.

Основные признаки:

• находится на крыше или верхнем этаже;

• расположен в престижном районе — исторический центр или парковая зона;

• занимает обычно весь этаж или всю крышу, значительно больше других квартир в доме;

• свободная планировка — владелец сам решает, где спальня, а где бильярдная;

• дополнительные привилегии: вертолётная площадка, отдельный лифт, террасы, бассейн, свой вход.

Сегодня пентхаусы стали символом роскошной жизни — в одном ряду с яхтами и дорогими машинами. Но так было не всегда.

Немного истории

Слово penthouse известно ещё с XVI века. Pent со старофранцузского — «скат крыши» или «склон», house — «дом». В дословном переводе — «дом на скате крыши».

Изначально так называли любые хозяйственные постройки на кровле: голубятни, водонапорные башни, навесы. Этим же словом обозначали осадные укрепления — с их помощью нападающие защищались от камней и горячей смолы, которыми их поливали защитники города.

В конце XIX века домики на крышах стали ставить слуги — так было удобнее: не нужно уезжать вечером на окраину, можно подняться наверх. К тому же на крыше много места: развести садик, поставить кресла.

В 1920-х годах американские архитекторы начали строить на крышах жильё для богатых людей. Небоскрёбы заполонили Нью-Йорк, и эстетика ар-деко подсказала новую идею: именно на крышах можно жить с комфортом, достойным своего положения. Воздух здесь чище, небо ближе, а городская суета остаётся далеко внизу. Одним из первых пентхаусов стала постройка на крыше гостиницы «Плаза» в 1923 году.

В России архитекторы не отставали. В 1928 году появилась квартира на крыше здания Народного комиссариата финансов в Москве. Но таких проектов было мало — они никогда не были нацелены на массового потребителя.

Реклама МКК «Мани Три»

Займ на карту(Fin5)

сумма:

До 30 000 руб.

ставка:

От 0.80%

срок:

До 30 дней

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Пентхаус и таунхаус — в чём разница

Их часто путают, но похожи они только названием. Таунхаус с английского — «городской дом». Это аналог большого дома, разделённого на секции для нескольких владельцев. У каждой секции отдельный вход, своя лестница, свой чердак. Таунхаус отделён от соседей вертикально, а пентхаус — горизонтально.

У владельцев таунхауса есть придомовая территория, обычно тоже разделённая по секциям. У таунхаусов стандартизированная планировка, их часто строят посёлками — несколько одинаковых домиков на огороженной территории. Это жильё для среднего класса.

Пентхаус — совсем другое: индивидуальность, свобода планировки, статус.

Как купить пентхаус

Для кого-то пентхаус — идеальное жильё. Но чтобы его купить, недостаточно просто выложить крупную сумму. Нужно разобраться в тонкостях.

В России под видом пентхауса иногда продают двухуровневые квартиры на последних этажах с выходом на крышу и панорамным остеклением. Такие есть даже в зданиях советской постройки, например на Васильевском острове в Петербурге. Но купить их сложно: индивидуальных планировок тогда было мало. Придётся мониторить сайты и общаться с риелторами.

Первый же запрос на Авито может разочаровать: под видом элитного жилья часто пытаются продать большие квартиры с панорамными окнами. Главное отличие — цена. В Москве и Петербурге настоящий пентхаус не может стоить меньше 130 миллионов рублей. Видовые квартиры продают на 100 миллионов дешевле.

Есть варианты и в современных жилых комплексах. Например, в московском Кутузовском Риверпарке пентхаусы занимают последние этажи башен Amber и Topaz. Но это не классический вариант: здесь четыре квартиры на 45-м этаже, площадь каждой более 140 квадратных метров. Полной изоляции от соседей нет. Цена — от 144,5 миллиона рублей.

На самом деле покупка пентхауса не такая уж несбыточная мечта, если сравнивать цены с обычными квартирами в клубных домах.

Плюсы и минусы пентхаусов

К очевидным плюсам относятся:

• чистый воздух — выше, чем внизу;

• престижное расположение;

• нет соседей — если занимаете весь этаж или крышу;

• свободная планировка — можно сделать всё под себя.

Минусы:

• любые неудобства, связанные с высотой — квартира должна быть идеально приспособлена к жизни на крыше с инженерной точки зрения;

• высокая цена даже по меркам элитного жилья.

Взвесив все за и против и обратившись к грамотному риелтору, вы сможете подобрать жильё мечты и наслаждаться видом на город из сада на крыше или даже из личного бассейна.