Поэтажный план и экспликация — чем отличаются и зачем нужны

Экспликация — это техническая «визитка» вашей недвижимости. Обычно она оформляется в виде таблицы и содержит все основные характеристики объекта.

Какие данные там указываются:

• адрес и этаж (если квартира в многоэтажке);

• общая и жилая площадь;

• количество комнат, их размеры и высота потолков;

• параметры подсобных помещений: санузлов, кладовок, прихожих, балконов и лоджий.

К таблице прилагается поэтажный план. Также в документе обязательно ставят дату и подпись специалиста, который проводил замеры.

Что представляет собой поэтажный план

Поэтажный план — это схема этажа со всеми помещениями: квартирами, коридорами, техпомещениями. Бывает и отдельный план квартиры — по сути, это часть общего поэтажного плана. Именно по нему можно определить, была ли в квартире перепланировка. За составление таких планов отвечает БТИ.

Поэтажный план показывает:

• количество квартир на этаже и их расположение;

• места установки окон, дверей, балконов, лестниц и лифтов;

• планировки всех помещений;

• толщину и тип стен — несущие или перегородки;

• расположение санузлов и других «мокрых» зон.

Разновидности экспликации

В зависимости от объекта, экспликация бывает трёх видов.

1. Экспликация квартиры — самый распространённый вариант. В ней указаны параметры конкретного жилья: количество комнат, площади, размеры кухни, санузла, коридоров.

2. Экспликация здания — описывает весь дом целиком: поэтажная планировка, размещение жилых и нежилых помещений, наличие террас, паркингов, крылец.

3. Экспликация к генплану — схема всех построек на участке. Включает дома, хозяйственные сооружения, общественные зоны, парковки, площадки для игр и отдыха.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, застройщик обязан дать экспликацию квартиры. Если речь о частном доме или коттеджном поселке — нужна экспликация к генплану.

При покупке вторичного жилья обязательно запросите поэтажный план дома. Он поможет понять, проводилась ли перепланировка и законна ли она. Красные линии на плане — сигнал, что перепланировка не узаконена, и в будущем это может создать проблемы, вплоть до отказа в ипотеке.

Где может пригодиться экспликация

Этот документ потребуется во многих ситуациях:

• при вводе дома в эксплуатацию — для многоэтажек это делает застройщик, для частного дома — владелец;

• при оформлении сделок купли-продажи и постановке на учёт в Росреестр — если планировка менялась;

• при перепланировке — для получения разрешения и узаконивания изменений;

• при переводе помещения в другой статус или признании его аварийным;

• при оформлении ипотеки — банкам нужны точные технические данные.

Реклама МКК «Смсфинанс»

Займ на карту Vivus

сумма:

До 30 000 руб.

ставка:

Бесплатно

срок:

До 32 дней

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Как оформить экспликацию

Экспликация обычно входит в кадастровый и технический паспорт, но при необходимости её можно заказать отдельно.

Обращение в БТИ

БТИ занимается замерами и составлением планов. Срок изготовления — примерно 10 рабочих дней.

Какие документы потребуются:

• заявление;

• копия паспорта;

• выписка из ЕГРН (или другой документ, подтверждающий право собственности);

• квитанция об оплате.

Если документы подаёт не сам собственник, нужна нотариальная доверенность. Если в квартире делали перепланировку — понадобится акт переустройства.

Через МФЦ

Набор документов тот же. Плюс — можно заранее выбрать удобное время. Минус — срок выдачи дольше: от 10 до 20 рабочих дней. Иногда МФЦ запрашивает дополнительные бумаги.

Онлайн через Госуслуги

1. Удобный вариант — можно подать заявку из дома. Нужно заполнить форму на сайте и приложить сканы паспорта, выписки из ЕГРН и квитанции.

2. После обработки заявки с вами свяжутся и назначат дату визита специалиста для обмеров. Срок изготовления — до 20 рабочих дней.

3. Также экспликацию можно заказать в частных компаниях, имеющих право на кадастровые работы — например, в управляющих компаниях или подрядных организациях.

Стоимость услуги

Цена зависит от региона и площади объекта. В Москве в госучреждениях она обычно составляет от 1500 до 10 000 рублей. В коммерческих фирмах — примерно в два раза дороже.

Как долго действует документ

По закону срок действия экспликации не ограничен. Однако на практике её актуальность может меняться.

Если вы делали перепланировку, нужно вносить изменения в ЕГРН. Также по постановлению Правительства РФ №921 сведения о недвижимости в Росреестре должны обновляться каждые 5 лет. Формально документ считается актуальным именно в этот срок. В некоторых случаях — например, при оформлении ипотеки или приватизации — банк или госорганы могут попросить свежую версию.

Коротко о главном

Экспликация — обязательный документ при многих операциях с недвижимостью:

• ипотека;

• перепланировка;

• изменение статуса помещения;

• утрата техпаспорта.

При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно изучайте экспликацию и поэтажный план. Они подтверждают, что с перепланировкой всё в порядке или её вообще не было. Если перепланировка незаконная, в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией. Требовать эти документы у продавца — не просто право, а ваша защита от неприятных сюрпризов.