Содержание жилого помещения в квитанции — что входит и как считают

В платёжке за коммунальные услуги есть несколько пунктов. Согласно статье 154 Жилищного кодекса, в квитанцию входит оплата:

• коммунальных услуг — электричество, вода, газ, отопление, канализация;

• капитального ремонта — работы по решению собрания собственников для предотвращения износа дома: крыши, фасада, фундамента, лифтов, инженерных сетей;

• содержания жилого помещения и общего имущества — разберём подробнее.

Что входит в содержание жилого помещения

По постановлению правительства, в содержание жилого помещения входят услуги по обслуживанию и ремонту мест общего пользования: подъездов, холлов, лифтов, придомовой территории. Расходы на эти услуги несут все собственники квартир.

Закон делит их на три категории:

1. Содержание конструкций — проверка и ремонт фундамента, стен, крыш, фасадов, лестниц, внутренней отделки, окон и дверей в подъездах, содержание подвалов.

2. Инженерно-технические работы — обслуживание мусоропроводов, вентиляции, систем водоснабжения, отопления, электрики, лифтов, подготовка к отопительному сезону.

3. Иные работы и услуги — уборка в подъездах и на лестничных площадках, благоустройство двора, озеленение, очистка от снега, вывоз мусора, устранение аварий, пожарная безопасность.

4. Сюда же входит плата за электричество и воду, потраченные на эти работы, например, при уборке подъезда.

В состав услуг не входят:

• ремонт дверей, окон внутри квартиры;

• утепление балконов и оконных проёмов;

• уборка и озеленение территорий, не входящих в общее имущество.

Реклама МФК «Мани Мен»

Микрозайм

сумма:

До 100 000 руб.

ставка:

Бесплатно

срок:

До 126 дней

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Как рассчитывается сумма оплаты

За обслуживание общих помещений отвечают собственники. Часто жители привлекают управляющую компанию, и по договору управления ответственность ложится на неё, объясняет юрист Софья Волкова.

Каждый собственник платит за содержание общего имущества пропорционально своей доле в доме: чем больше площадь квартиры, тем больше платёж.

Тариф за один квадратный метр общей площади умножают на площадь квартиры. Тарифы ежегодно индексируются. В Москве их устанавливают постановлениями правительства, но в договоре управления могут быть другие тарифы, утверждённые общим собранием собственников.

Единой методики расчёта нет — дома и придомовые территории разные, поэтому объём работ и сумма отличаются.

Обычно считают так: общую стоимость всех работ за год делят на количество владельцев пропорционально их доле, затем делят на 12 — получают ежемесячный платёж.

Без решения собственников управляющая компания не может менять размер платы. Порядок индексации тоже утверждают жильцы.

Как оценить качество услуг и оспорить сумму

Если сумма в квитанции кажется завышенной, а качество услуг низкое, можно попробовать оспорить. Но оценка качества — дело непростое.

При жалобе специалисты осматривают системы дома, фиксируют недостатки, проверяют планы ремонта. Можно опросить соседей — возможно, они тоже недовольны.

«Воевать с УК в одиночку бессмысленно, изменить тариф можно только на общем собрании собственников. Ищите единомышленников и инициируйте собрание. Но будьте готовы обосновать новый тариф: конкретизируйте перечень работ, переходите на прямые договоры, оптимизируйте расходы. Иначе УК может оспорить решение в суде», — предупреждает Софья Волкова.

Может ли УК подключить услугу без согласования

Если в квитанции появился новый пункт, знайте: по закону УК не имеет права навязывать услуги без согласия собственников.

Если размер платежки вырос, а собрание по этому вопросу не проводилось — это нарушение. Все решения об утверждении тарифов и дополнительных услугах принимаются только на общем собрании жильцов и фиксируются в протоколе.