ТСН — что это такое простыми словами и зачем создавать

ТСН — это некоммерческая корпоративная организация, которую создают владельцы недвижимости для совместного управления общим имуществом. Через товарищество проще собирать деньги, утверждать сметы, выбирать подрядчиков и заключать договоры.

Базовое ТСН подходит для владельцев офисов, торговых помещений, машино-мест или нескольких зданий с общими сетями, дорогой и территорией. Например, в нежилом здании у разных собственников есть коридоры, крыша, лифты, пожарная сигнализация. Если каждый действует сам по себе, возникают споры. ТСН помогает перевести управление в понятную систему.

ТСН не становится собственником помещений, но может владеть деньгами на счёте, техникой и оборудованием, приобретёнными за счёт взносов. После регистрации у товарищества появляются устав, председатель, правление, расчётный счёт, бухгалтерия и отчётность.

Чем ТСН отличается от ТСЖ, СНТ и ОНТ

ТСЖ — вид ТСН для управления многоквартирным домом или коттеджным поселком. СНТ и ОНТ — для садовых и огородных участков. Базовое ТСН применяют в остальных случаях: для офисных зданий, паркингов, общих сетей или дорог.

Когда нужно ТСН

ТСН нужно, если у нескольких собственников есть общее имущество, требующее постоянного обслуживания: инженерные сети, крыша, лифты, парковка, дорога, освещение. Разовых сборов недостаточно — нужны чёткие правила.

Товарищество помогает:

• собирать деньги на содержание общего имущества;

• утверждать смету;

• нанимать подрядчиков;

• заключать договоры на охрану, уборку, обслуживание сетей;

• представлять собственников перед подрядчиками и властями;

• вести учёт платежей и расходов;

• регулярно отчитываться перед собственниками.

Какие правила применяют для ТСН

Главные источники правил — Гражданский кодекс, устав и решения собственников.

1. Устав — главная инструкция. В нём должны быть название, местонахождение, цели, органы управления и порядок принятия решений. Устав нужно готовить под конкретный объект, а не копировать шаблон ТСЖ или СНТ.

2. Общее собрание — высший орган. Оно утверждает устав, выбирает правление и председателя, принимает смету и определяет платежи.

3. Правление — постоянно действующий орган. Занимается текущими вопросами: готовит смету, выбирает подрядчиков, организует ремонт.

4. Председатель — единоличный исполнительный орган. Подписывает договоры, общается с банком и подрядчиками. Полномочия председателя нужно подробно описать в уставе.

5. Члены товарищества — собственники недвижимости. Ими могут быть как люди, так и компании. На собрании компанию представляет руководитель или представитель по доверенности.

Членские взносы платят только члены ТСН. Собственник, не вступивший в товарищество, взносы не платит, но обязан участвовать в расходах на общее имущество по закону или договору.

Реклама МФК «МигКредит»

Оформить заем

сумма:

До 100 000 руб.

ставка:

Бесплатно

срок:

До 364 дней

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Как создать ТСН

1. Проверьте, подходит ли ТСН для вашей ситуации. Оно актуально для нежилых зданий, комплексов помещений или территорий.

2. Оцените человеческие ресурсы. Один активный собственник не справится — нужно, чтобы люди были готовы голосовать, платить и участвовать в управлении.

3. Оцените имущество. Составьте список того, чем будет управлять товарищество: фасад, лифты, крыша, сети, вентиляция. По каждому объекту нужно понять, кому он принадлежит, есть ли документы и как сейчас оплачивается содержание.

4. Проверьте собственников. Соберите контакты, выясните, кто от имени компаний вправе голосовать.

5. Посчитайте голоса. Порядок голосования нужно описать в документах первого собрания и закрепить в уставе.

6. Составьте смету первоначальных расходов: открытие счёта, бухгалтерия, юрист, уборка, охрана, обслуживание сетей, ремонт.

7. Подготовьте проект устава и повестку собрания. В повестку включите вопросы о создании ТСН, утверждении устава, избрании правления и председателя.

8. Проведите собрание. Собственников нужно заранее уведомить, вручить проект устава и повестку. Итоги фиксируют в протоколе.

9. Зарегистрируйте ТСН. Понадобятся заявление по форме Р11001, устав, протокол собрания, сведения о заявителе. Госпошлина — 4 тысячи рублей при бумажной подаче, при электронной — бесплатно. Регистрация занимает до трёх рабочих дней.

10. Запустите работу. Откройте расчётный счёт, утвердите смету, определите платежи, заключите договоры, организуйте бухгалтерию.

Плюсы и минусы ТСН

ТСН помогает перейти от разовых договорённостей к системе. Но для этого нужны устав, решения собраний и ежедневное ведение документов.

Что упрощается:

• расчётный счёт, смета и утверждённые платежи вместо разовых сборов;

• договоры заключаются от имени товарищества;

• собственники заранее утверждают смету;

• ТСН представляет всех перед подрядчиками и властями;

• можно установить регулярные отчёты.

Что нужно контролировать:

• бухгалтерия, банк и учёт поступлений;

• хранение договоров и контроль сроков;

• споры по смете, особенно при крупных расходах;

• вознаграждение председателя и правления;

• плохой устав может создать управленческие конфликты;

• конфликтный председатель или пассивное правление могут парализовать работу.

Коротко о главном

1. ТСН — добровольное объединение собственников для совместного управления общим имуществом.

2. Для многоквартирного дома — ТСЖ, для садоводства — СНТ, для остальных случаев — базовое ТСН.

3. ТСН создаётся, когда у нескольких собственников есть общее имущество, требующее обслуживания.

4. Главные документы — устав, протокол собрания и решения собственников.

5. Устав нужно писать под конкретный объект, а не копировать шаблон.

6. ТСН можно зарегистрировать бесплатно через сайт ФНС.

7. Без активных собственников и хорошего устава ТСН работать не будет.