ТСЖ — как закрыть и перейти в управляющую компанию

ТСЖ — это альтернатива обычной управляющей компании. На первый взгляд, самоуправление даёт жильцам больше свободы. Собственники на общих собраниях могут решать практически всё, что касается дома.

Что входит в компетенцию ТСЖ:

• заключать договоры на воду, свет, тепло;

• следить за вывозом мусора;

• содержать в порядке подъезды, лестницы, крыши;

• заниматься благоустройством двора и детских площадок;

• оповещать жильцов об отключениях и ремонтах.

На собраниях жильцы сами выбирают поставщиков ресурсов, подрядчиков для ремонта, устанавливают размер взносов. В теории — звучит здорово.

На практике — сплошные разногласия.

Один считает, что тарифы завышены. Второй против голубых стен в подъезде. Третий хочет парковку, четвёртый — детскую площадку. Вместо совместной работы получается басня Крылова про лебедя, рака и щуку.

Почему ТСЖ решают ликвидировать

Причины всегда примерно одни и те же.

• неорганизованность — жильцы игнорируют собрания, не платят взносы, их не застать дома. Без связи работа встаёт;

• юридическая безграмотность — для оформления документов, отчетов и работы с подрядчиками нужны знания, которых у членов нет;

• сложности с госорганами — не все знают, как получать разрешения или взаимодействовать с администрацией;

• высокие тарифы — управляющие компании получают скидки за объёмы, а ТСЖ платит по полной;

• взыскание долгов — у УК есть резервы, чтобы гасить долги перед поставщиками, у товарищества — нет. Взыскивать с неплательщиков приходится годами;

• конфликты — решения принимаются большинством, недовольных становится всё больше.

Как закрыть ТСЖ

Есть два способа: добровольный и принудительный (через суд). Порядок описан в Жилищном кодексе.

Реклама МФК «Быстроденьги»

Заем онлайн на карту

сумма:

До 40 000 руб.

ставка:

Бесплатно

срок:

До 21 дня

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Добровольная ликвидация по решению собрания

Если за ликвидацию проголосовали две трети жильцов — процесс запускается. На собрании назначают комиссию, которая будет курировать закрытие.

Дальше комиссия делает следующее:

• уведомляет налоговую о начале ликвидации — в течение трёх дней;

• связывается с кредиторами, выясняет долги;

• составляет баланс;

• если денег не хватает — запускает банкротство, продаёт имущество и рассчитывается с долгами;

• после всех расчётов снова составляет баланс;

• подаёт документы на регистрацию ликвидации.

После записи в ЕГРЮЛ юридическое лицо считается закрытым. Можно заключать договор с управляющей компанией.

Процесс занимает от трёх месяцев до года. Если дело доходит до банкротства — дольше.

Принудительная ликвидация через суд

Если ТСЖ грубо нарушало требования, суд может его закрыть. Обратиться в суд могут:

• Госжилнадзор — при нарушениях безопасности;

• прокуратура — при ущемлении прав;

• налоговая — если нет лицензии или отчётности;

• муниципалитет — при нарушениях на этапе создания.

Обычные жильцы подать иск не могут — автоматически откажут. В суде члены ТСЖ могут защищать свои интересы, но процесс может затянуться на месяцы.

Главное

Управление домом через ТСЖ — это часто сизифов труд. Инициативных жильцов мало, а сам процесс создания и ликвидации долгий и муторный. Перед регистрацией ТСЖ стоит сто раз подумать: может, проще выбрать управляющую компанию, которая в этом деле собаку съела?

Читайте также: Как найти наследственное дело через реестр — инструкция