Заброшенный земельный участок: как оформить и кто имеет право

Хотите расширить свои владения за счёт соседнего участка, который давно зарос бурьяном? Или присмотрели домик в деревне, хозяин которого не появляется годами? Прежде чем что-то предпринимать, нужно разобраться — есть ли у этой недвижимости законный владелец. Даже если дом разваливается, а на участке — лес, собственник может существовать.

Может ли земля быть ничьей

Юридически бесхозной считается недвижимость, у которой нет собственника или он отказался от своих прав. Но с землёй всё иначе. Согласно Земельному кодексу, если у участка нет владельца, он автоматически становится государственной или муниципальной собственностью.

Так что просто так прийти и занять ничейную землю не получится — это будет расцениваться как самовольный захват, за который грозят штрафы.

Три способа оформить заброшенный участок

Есть несколько законных путей. Какой выбрать — зависит от ситуации.

Первый способ: найти и договориться с собственником

Самый надёжный вариант. Если участок в СНТ, информацию о владельце можно попросить у председателя. У него должны быть контакты всех членов товарищества.

Иногда владельцы сами готовы отказаться от ненужной земли. Тогда они пишут заявление в Росреестр, участок переходит муниципалитету, и уже у местных властей его можно выкупить.

Но контакты хозяина могут быть старыми, а найти его — непросто. Можно попробовать через публичную кадастровую карту — там есть кадастровый номер и адрес.

Раньше можно было запросить данные о собственнике через ЕГРН, но теперь персональные данные выдают только с согласия владельца или по запросу суда, нотариуса и некоторых других организаций.

Второй способ: приобретательная давность

Согласно статье 234 Гражданского кодекса, если вы добросовестно пользуетесь чужим участком 15 лет, появляется шанс оформить его в собственность.

Важные условия:

• вы должны быть добросовестным — то есть не знать, что у участка есть владелец;

• пользоваться непрерывно все 15 лет;

• содержать участок в порядке, платить за коммунальные услуги;

• иметь свидетелей, которые подтвердят ваше проживание на этом участке.

Но и это не всё. После 15 лет нужно подождать ещё три года (срок исковой давности), и только потом подавать в суд. На практике этот способ используют редко — слишком сложно и долго.

Реклама МКК «Мани Три»

Займ на карту(Fin5)

сумма:

До 30 000 руб.

ставка:

От 0.80%

срок:

До 30 дней

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Третий способ: выкупить у муниципалитета

Если участок не зарегистрирован в ЕГРН, есть шанс получить его у местных властей. Нужно подать два заявления в администрацию: одно — о постановке участка на учёт, второе — о предоставлении его в собственность.

Дальше начинается ожидание — год. Вдруг объявится настоящий хозяин? Если он не появится, муниципалитет подаёт в суд, чтобы перевести участок в госсобственность. После этого его выставят на аукцион. И кто даст больше — тот и получит. Не факт, что первоначальный заявитель.

Кто и когда проверяет заброшенные участки

Сами по себе чиновники редко ищут бесхозные земли — ресурсов не хватает. Чаще проверки начинаются после жалоб соседей. Заросший бурьяном участок — это не только некрасиво, но и опасно: там живут клещи, вредители, сорняки лезут на соседние огороды.

Если участок не используется больше трёх лет, собственнику грозит штраф — 1–1,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 20 тысяч рублей. Если стоимость не установлена — штраф от 20 до 50 тысяч.

Что важно знать перед покупкой заброшенного участка

Единого реестра бесхозных земель в России нет. Пустующая земля не гарантирует отсутствия хозяина.

Даже если вы ухаживали за участком 15 лет и платили все налоги, владелец может внезапно появиться. И по закону он будет прав. Более того, если вы уже оформили собственность, бывший хозяин может вернуть её через суд.

Вложенные деньги и силы вернуть будет практически невозможно. Потребуется доказывать в суде, что вы годами искали собственника, а без вашего ухода дом бы развалился, а участок превратился в лес.

Что в итоге

1. Заброшенный участок — это возможность расширить владения, но не быстрая и не простая.

2. Есть несколько законных способов оформления, но все они требуют времени.

3. У каждого способа — свои нюансы и риски.

4. Самый надёжный вариант — найти хозяина и договориться с ним.

5. Если действовать без согласия владельца, нет никакой гарантии, что он не объявится и не заберёт своё.

Читайте также: Муниципальная квартира: как получить, прописаться и приватизировать