Жилая и общая площадь квартиры — в чём разница и что входит

Разбираться в видах площади квартиры полезно, когда вы покупаете жильё, планируете ремонт или разбираетесь с документами. Помогают в этом Жилищный кодекс РФ — статьи 16 и 17.

Что такое жилая площадь

Жилая площадь — это только те помещения, в которых можно жить: гостиная, спальня, детская. Кухня, санузел, коридоры, кладовки, балконы и лоджии к жилой площади не относятся.

В жилых комнатах нельзя готовить еду или принимать душ — это прописано в санитарных нормах.

А как же студии? Там кухня совмещена с зоной отдыха. Такие квартиры официально считаются однокомнатными, и жилая площадь в них — это общая площадь минус санузел. То есть кухонная зона в студии тоже считается жилой.

Как узнать жилую площадь

Проще всего запросить выписку из БТИ. Там указаны все помещения и их метры. Сложите жилые комнаты — и получите жилую площадь.

Интересно, что в жилые метры иногда включают:

• лестницы между этажами;

• перегородки;

• ниши высотой от 2 метров;

• печи и камины.

На этих элементах может «набежать» 10–20 квадратов, о которых вы не догадывались.

Как рассчитать жилую площадь самостоятельно

Если комната прямоугольная — перемножьте длину и ширину. Если есть круглые или треугольные элементы — лучше вызвать замерщика, чтобы избежать ошибок.

Что такое общая площадь

Общая площадь — это сумма квадратных метров всех помещений:

• кухня и гостиная;

• холлы и коридоры;

• ванные и туалеты;

• подсобные помещения — гардеробная, кладовка.

Учитываются и стены с перегородками. Балконы, лоджии, террасы и веранды в общую площадь не входят.

Как узнать общую площадь

Есть два способа:

• посмотреть в выписке из ЕГРН;

• запросить в Росреестре по адресу — это может сделать любой желающий.

Реклама МФК «Юпитер 6»

Займ(Деньга)

сумма:

До 15 000 руб.

ставка:

Бесплатно

срок:

До 21 дня

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Полезная и приведённая площадь

Полезная площадь — это всё, что входит в жилую и общую, плюс отапливаемые балконы и лоджии. Она больше всех остальных.

Общая приведённая площадь — важна для покупателей квартир в новостройках. Застройщики используют коэффициенты: для лоджий — 0,5, для балконов — 0,3. Это отражается в договоре долевого участия. Если реальная площадь отличается от проектной больше чем на 5 процентов, можно требовать пересчёта.

Зачем знать площадь квартиры

Жилая площадь влияет на стоимость жилья. Если застройщик уменьшил гостиную, но увеличил балкон — можно требовать компенсацию.

Жилая площадь важна при расселении из аварийного дома и при банкротстве застройщика.

Общая площадь влияет на:

• коммунальные платежи — отопление, капремонт, общедомовые услуги;

• налог на имущество — 20 квадратов не облагаются налогом, многодетные семьи освобождаются полностью;

• проверки органов опеки — на одного человека должно приходиться не менее 18 квадратов.

Как увеличить жилую площадь

Перепланировка помогает, если её согласовать. Лучше сделать это до ремонта, а не постфактум.

Три законных способа:

• объединить кухню и гостиную — но только в домах без газа;

• соединить гостиную и холл — если стена не несущая;

• добавить лоджию или балкон к комнате — убрать стену, утеплить и провести отопление.

Присоединять подвал или чердак нельзя — это не узаконят.

После согласованной перепланировки площадь балкона или лоджии считают без понижающего коэффициента. Рыночная цена квартиры вырастет, а налог на имущество — нет, он считается от общей площади.

Коротко о главном

1. Жилая площадь — только комнаты для жизни: гостиная, спальня, детская.

2. Общая площадь — все помещения, кроме балконов и лоджий.

3. В новостройках важна приведённая площадь — с коэффициентами на лоджии и балконы.

4. Жилая площадь влияет на стоимость и возможность получить компенсацию от застройщика.

5. Общая площадь влияет на налоги, коммуналку и проверки органов опеки.

6. Увеличить жилую площадь можно через перепланировку — только с разрешением.