Договор – что это, виды и как правильно заключить

Про договоры подробно написано в статье 420 Гражданского кодекса РФ. Там сказано, что договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Если говорить проще, договор – это документ, в котором прописаны условия соглашения. Он регулирует отношения между сторонами. Участниками могут быть физические и юридические лица, государственные структуры.

По закону договор заключается добровольно. Исключение – когда обязанность прописана в нормативных документах или вытекает из ранее принятых обязательств. Принудить к заключению могут, если есть предварительный договор или если сделка оформляется через торги. Тогда договор заключается по решению суда.

Это ключевой документ для бизнеса. Без него нельзя арендовать помещение, нанять сотрудников, договориться о поставках.

Договор и сделка – в чём разница

Понятия близкие, но не тождественные. По статье 153 ГК РФ сделка – это действия сторон, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

Сделка – это действие, договор – соглашение об исполнении этих действий. Сделка – понятие более ёмкое. Договор – её разновидность.

В сделке может участвовать только одна сторона – например, завещание или отказ от собственности. В договоре – минимум две стороны.

Формы договора

Устные – например, между продавцом и покупателем на рынке.

Простые письменные в свободной форме – когда закон не требует нотариального удостоверения. Так заключают большинство договоров купли-продажи авто.

Нотариальные – для отдельных видов сделок, например брачных договоров.

Структура договора

Точной структуры закон не устанавливает. Но на практике используют проверенные варианты.

Преамбула

Дата и место подписания, перечень сторон:

1. Дата – если не прописано иное, договор вступает в силу со дня подписания. Не указывайте нерабочий день или время, когда сторона была на больничном или в командировке – в суде могут возникнуть вопросы.

2. Место – если не указано, им считается территория нахождения лица, предложившего заключить сделку. Особенно важно для внешнеэкономических операций.

3. Номер – обязателен для контрактов, подлежащих регистрации. Остальные могут не иметь номера, но работать без номеров неудобно.

4. Наименования сторон – критически важный пункт. Ошибка может поставить под сомнение юридическую силу документа. Названия должны быть как в регистрационных документах.

Основные разделы

1. Предмет договора – суть соглашения, какие действия или обязательства.

2. Права и обязанности сторон – что каждая сторона может и должна делать.

3. Цена и порядок расчётов – общая сумма или цена за единицу, способ оплаты, рассрочка.

4. Ответственность сторон – что будет при неисполнении: штрафы, неустойки, пени, процедура их взыскания.

5. Заключительные положения – форс-мажор, порядок разрешения споров, процедура расторжения.

6. Реквизиты и подписи – наименование сторон, контакты, банковские реквизиты, паспортные данные для физлиц.

Условия договора

По значимости делятся на три вида:

1. Существенные – без них договор может быть признан незаключённым. Для всех договоров существенным является предмет. Остальное зависит от вида. Например, при купле-продаже – количество, цена, условия поставки.

2. Несущественные – влияют на исполнение, но без них договор действует. Например, если не указано место подписания – договор всё равно в силе.

3. Случайные – редко встречаются, включаются по желанию сторон.

4. Рекомендуется детально прописывать условия, чтобы избежать двоякого толкования.

Срок договора

Это период правовых отношений в рамках соглашения. Определяется сторонами добровольно, в некоторых случаях ограничен законом. Для некоторых контрактов срок – существенное условие.

Срок можно указать:

• конкретными датами – «с 10 сентября 2023 по 9 сентября 2024»;

• временным периодом – «в течение одного года с момента подписания»;

• совершением событий – «до выполнения обязательств».

Если указываете конкретные даты, включите условие, что окончание срока означает прекращение обязательств. Иначе они сохранятся и после дат.

Порядок заключения

Законом не регламентируется. Обычно начинается с оферты (предложения) и акцепта (согласия).

Этапы:

• переговоры;

• составление проекта;

• обсуждение и протоколы разногласий;

• оформление и подписание финальной версии.

Подписывайте каждый лист – исключите замену страниц.

Регистрация договора

Для некоторых видов обязательна государственная регистрация:

• аренда на срок более 12 месяцев;

• лизинг, если предмет – недвижимость;

• долевое строительство.

Для внешнеторговой деятельности – регистрация в банке, через который проходит оплата. Если сумма импортного контракта превышает 3 млн рублей, экспортного – 10 млн рублей.

Реклама МФК «Быстроденьги»

Заем онлайн на карту

сумма:

До 40 000 руб.

ставка:

Бесплатно

срок:

До 21 дня

решение:

От 5 минут

Подать заявку

Смотреть все займы

Расторжение договора

Основания:

• окончание срока;

• исполнение обязательств;

• судебное решение;

• форс-мажор;

• инициатива одной из сторон (при согласии другой).

В долгосрочных контрактах прописывают автоматическую пролонгацию – если одна из сторон не уведомила об отказе.

Основные виды договоров

Аренды

Передача во временное пользование недвижимости. Арендатор – юридическое лицо. Существенные условия – предмет и стоимость.

Объект – квартира, дом, здание, коммерческое помещение, участок. Указывают адрес, площадь, назначение.

Купли-продажи

Продавец и покупатель. Виды:

• поставка – между юрлицами;

• розничная купля-продажа – для личного пользования;

• поставка для госнужд – одна сторона – госструктура;

• контрактация – продажа сельхозпродукции для переработки;

• продажа недвижимости;

• продажа предприятий – продажа юрлиц.

• Существенные условия – предмет и цена.

Ренты

Получатель ренты передаёт имущество плательщику. Плательщик оплачивает регулярные платежи или оказывает помощь (уход).

Виды:

• постоянная;

• пожизненная;

• пожизненное содержание с иждивением.

Подлежит регистрации. Существенные условия – предмет, величина ренты, способ оплаты.

Услуг

1. Предмет – оказание услуг: образовательных, ремонтных, медицинских, юридических, транспортных.

2. Заказчик и исполнитель. Может быть возмездным и безвозмездным. Существенные условия зависят от сферы.

Найма жилого помещения

1. Похож на аренду, но арендатор – физическое лицо. Регулируется главой 35 ГК РФ.

2. Бывает коммерческим или социальным (госжилфонд).

Трудовой

Главный документ между работником и работодателем. Существенные условия – место работы, должность, дата приёма, условия труда и оплаты.

Гражданско-правовой

1. Для внештатных сотрудников. Выполняют работу по заказу нанимателя за вознаграждение. Стороны – заказчик и исполнитель.

2. Разновидность – договор подряда. Его отличие – материальный результат: строительство бани, пошив одежды.

Кредитный

Фиксация условий кредита: ставка, график, комиссии, штрафы. Может заключаться в пользу третьих лиц – заёмщик возвращает долг не кредитору, а указанному лицу.

Плюсы договоров

• регулируют отношения;

• фиксируют условия;

• страхуют при судебных разбирательствах;

• не дают забыть устные договорённости.

Не относитесь к договору как к формальности – это важная бумага, которая может помочь в сложных вопросах.

Можно ли использовать типовые договоры

Для многих договоров есть типовые бланки. Это быстро и удобно. Никто не запрещает их использовать.

Но типовые формы могут содержать ошибки и не учитывать особенности сделки. Упустив что-то важное, можно столкнуться с проблемами в суде.

Используйте типовые формы для контрактов на небольшие суммы или формальных документов. Для крупных сделок привлекайте квалифицированного юриста.

Документы, подтверждающие исполнение

Условия считаются исполненными, когда стороны выполнили обязательства. Доказательства:

• акт приёма-передачи;

• чеки и квитанции об оплате;

• складские документы об оприходовании;

• квитанции об отгрузке.

При обнаружении недоимки или пересортицы составляют акт с указанием нарушений – для урегулирования претензий.